2023年6月12日09:09:00
韓國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌。
首爾的房?jī)r(jià)暴跌了30%，一些地區(qū)的房?jī)r(jià)下跌了40%。交易量也暴跌了70%，銀行切斷了數(shù)百萬(wàn)人的供應(yīng)。
許多房東因?yàn)闊o(wú)力還錢而緊急逃離。
剩下的租戶別無(wú)選擇，只能自殺。
失業(yè)后，我沒(méi)有收入，積蓄也用完了。9000萬(wàn)韓元的保證金一直被拖延，沒(méi)有退還給我。
我以前曾向警方投訴和舉報(bào)，但政府對(duì)所有租金欺詐行為的反應(yīng)非常令人失望。我再也堅(jiān)持不住了。
最后，我希望我的死能促進(jìn)這個(gè)問(wèn)題盡快得到解決。再見(jiàn)
韓國(guó)仁川一名30歲男子在留下遺書(shū)后服用藥物結(jié)束了自己年輕的生命。
短短的幾句話充滿了一個(gè)普通人的絕望。
下降70%！韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰
01
免費(fèi)午餐
如果天堂想讓它死去，它必須先讓它瘋狂。
任何瘋狂行為的背后都有其內(nèi)在的邏輯。
在目前的大幅下跌之前，韓國(guó)的房?jī)r(jià)在過(guò)去五年中平均上漲了80%，僅次于香港和世界上最熱的地區(qū)之一。
多頭有兩個(gè)支撐條件。一方面是海外投機(jī)者的推波助瀾，另一方面是以全租房為紐帶的房地產(chǎn)投機(jī)體系。
這座全租的韓國(guó)房子，也被稱為“川石屋”，是一朵真正好玩的花，可以在世界各地綻放。
在一個(gè)正常的國(guó)家，房子可以買也可以租，對(duì)吧？韓國(guó)的年輕人不必買或租，他們可以免費(fèi)嫖娼。
20世紀(jì)60年代后，韓國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始騰飛，大量農(nóng)村勞動(dòng)力進(jìn)入城市，產(chǎn)生了租賃市場(chǎng)的巨大需求。
當(dāng)時(shí)，政府認(rèn)為房地產(chǎn)沒(méi)有為出口導(dǎo)向的國(guó)家政策提供援助，并限制銀行向開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者提供貸款。
就這樣，私營(yíng)部門形成了一個(gè)“自助資金體系”：租戶借給房東一筆錢，通常是房?jī)r(jià)的50%-80%，房子可以免費(fèi)入住。
兩年后，房東還錢，租客還房，兩人就和解了。
這相當(dāng)于一棟價(jià)值500萬(wàn)元的房子。我會(huì)給你一個(gè)免費(fèi)的生活，沒(méi)有租金，但你必須借200萬(wàn)元讓我工作，免息。
世界上有這樣的好事嗎？確實(shí)存在。
因此，韓國(guó)已經(jīng)成為世界房地產(chǎn)市場(chǎng)上最炙手可熱的國(guó)家。
韓國(guó)住房貸款的首付比例為20%-30%。如果租戶支付80%的押金，理論上，房東最多可以用這筆錢購(gòu)買4套新房。
同樣，如果這4套房子再次出租，你可以購(gòu)買16套。如果你再出租，你可以買64套
這種裂變式的游戲?qū)е氯珖?guó)大多數(shù)房屋都集中在少數(shù)人手中，房地產(chǎn)市場(chǎng)也變得越來(lái)越熱。
許多投機(jī)者可以在短時(shí)間內(nèi)積累數(shù)十甚至數(shù)百套房產(chǎn)，這相當(dāng)于用一套房子作為抵押品，向租戶借款，收取本金，然后放貸。
這是一個(gè)惡性循環(huán)。
下降70%！韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰
首爾的面積是北京的25倍，是上海的10倍。在如此大的面積上，韓國(guó)絕大多數(shù)的醫(yī)療和教育資源都集中在這里。
為了讓自己或子孫后代脫穎而出，人們只能擠在這里。
但隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，低端租戶將需要支付越來(lái)越多的押金，逐漸無(wú)力支付。
因此，最終的解決方案來(lái)了：租金貸款。
讓我們打個(gè)比方。我每個(gè)月在深圳租一套公寓，但要四五千元，對(duì)吧？
但是，如果我去銀行借200萬(wàn)元作為抵押貸款給房東，每月產(chǎn)生的利息只有租金的四分之一，甚至更低。
這相當(dāng)于一個(gè)月花一千多元，可以在價(jià)值五六百萬(wàn)元的房子里住兩年。
它很劃算。
房東也哈哈大笑起來(lái)，韭菜還是會(huì)自己動(dòng)的。
在鼎盛時(shí)期，全套租賃住房甚至占據(jù)了租賃市場(chǎng)的70%。
通過(guò)這種游戲，僅從2017年到2022年8月，首爾的房?jī)r(jià)就上漲了87%，中心地區(qū)的房?jī)r(jià)達(dá)到了每平方米約15萬(wàn)元。
下降70%！韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰
但這仍然是房地產(chǎn)嗎？
所謂“�！�2023年6月11日21:09:00來(lái)源：格隆匯作者：萬(wàn)連山
韓國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌。
首爾的房?jī)r(jià)暴跌了30%，一些地區(qū)的房?jī)r(jià)下跌了40%。交易量也暴跌了70%，銀行切斷了數(shù)百萬(wàn)人的供應(yīng)。
許多房東因?yàn)闊o(wú)力還錢而緊急逃離。
剩下的租戶別無(wú)選擇，只能自殺。
失業(yè)后，我沒(méi)有收入，積蓄也用完了。9000萬(wàn)韓元的保證金一直被拖延，沒(méi)有退還給我。
我以前曾向警方投訴和舉報(bào)，但政府對(duì)所有租金欺詐行為的反應(yīng)非常令人失望。我再也堅(jiān)持不住了。
最后，我希望我的死能促進(jìn)這個(gè)問(wèn)題盡快得到解決。再見(jiàn)
韓國(guó)仁川一名30歲男子在留下遺書(shū)后服用藥物結(jié)束了自己年輕的生命。
短短的幾句話充滿了一個(gè)普通人的絕望。
下降70%！韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰
01
免費(fèi)午餐
如果天堂想讓它死去，它必須先讓它瘋狂。
任何瘋狂行為的背后都有其內(nèi)在的邏輯。
在目前的大幅下跌之前，韓國(guó)的房?jī)r(jià)在過(guò)去五年中平均上漲了80%，僅次于香港和世界上最熱的地區(qū)之一。
多頭有兩個(gè)支撐條件。一方面是海外投機(jī)者的推波助瀾，另一方面是以全租房為紐帶的房地產(chǎn)投機(jī)體系。
這座全租的韓國(guó)房子，也被稱為“川石屋”，是一朵真正好玩的花，可以在世界各地綻放。
在一個(gè)正常的國(guó)家，房子可以買也可以租，對(duì)吧？韓國(guó)的年輕人不必買或租，他們可以免費(fèi)嫖娼。
20世紀(jì)60年代后，韓國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始騰飛，大量農(nóng)村勞動(dòng)力進(jìn)入城市，產(chǎn)生了租賃市場(chǎng)的巨大需求。
當(dāng)時(shí)，政府認(rèn)為房地產(chǎn)沒(méi)有為出口導(dǎo)向的國(guó)家政策提供援助，并限制銀行向開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者提供貸款。
就這樣，私營(yíng)部門形成了一個(gè)“自助資金體系”：租戶借給房東一筆錢，通常是房?jī)r(jià)的50%-80%，房子可以免費(fèi)入住。
兩年后，房東還錢，租客還房，兩人就和解了。
這相當(dāng)于一棟價(jià)值500萬(wàn)元的房子。我會(huì)給你一個(gè)免費(fèi)的生活，沒(méi)有租金，但你必須借200萬(wàn)元讓我工作，免息。
世界上有這樣的好事嗎？確實(shí)存在。
因此，韓國(guó)已經(jīng)成為世界房地產(chǎn)市場(chǎng)上最炙手可熱的國(guó)家。
韓國(guó)住房貸款的首付比例為20%-30%。如果租戶支付80%的押金，理論上，房東最多可以用這筆錢購(gòu)買4套新房。
同樣，如果這4套房子再次出租，你可以購(gòu)買16套。如果你再出租，你可以買64套
這種裂變式的游戲?qū)е氯珖?guó)大多數(shù)房屋都集中在少數(shù)人手中，房地產(chǎn)市場(chǎng)也變得越來(lái)越熱。
許多投機(jī)者可以在短時(shí)間內(nèi)積累數(shù)十甚至數(shù)百套房產(chǎn)，這相當(dāng)于用一套房子作為抵押品，向租戶借款，收取本金，然后放貸。
這是一個(gè)惡性循環(huán)。
下降70%！韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰
首爾的面積是北京的25倍，是上海的10倍。在如此大的面積上，韓國(guó)絕大多數(shù)的醫(yī)療和教育資源都集中在這里。
為了讓自己或子孫后代脫穎而出，人們只能擠在這里。
但隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，低端租戶將需要支付越來(lái)越多的押金，逐漸無(wú)力支付。
因此，最終的解決方案來(lái)了：租金貸款。
讓我們打個(gè)比方。我每個(gè)月在深圳租一套公寓，但要四五千元，對(duì)吧？
但是，如果我去銀行借200萬(wàn)元作為抵押貸款給房東，每月產(chǎn)生的利息只有租金的四分之一，甚至更低。
這相當(dāng)于一個(gè)月花一千多元，可以在價(jià)值五六百萬(wàn)元的房子里住兩年。
它很劃算。
房東也哈哈大笑起來(lái)，韭菜還是會(huì)自己動(dòng)的。
在鼎盛時(shí)期，全套租賃住房甚至占據(jù)了租賃市場(chǎng)的70%。
通過(guò)這種游戲，僅從2017年到2022年8月，首爾的房?jī)r(jià)就上漲了87%，中心地區(qū)的房?jī)r(jià)達(dá)到了每平方米約15萬(wàn)元。
下降70%！韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰
但這仍然是房地產(chǎn)嗎？
所謂“�！本硗踔畤�(guó)
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