2013年12月31日：新房成交量明顯放緩主要取決于新的房地產(chǎn)調(diào)控政策動(dòng)向。房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨緩首先的表現(xiàn)一定是銷量上的變化，其次才是價(jià)格變化。為穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，化解供需的矛盾，防止明年房?jī)r(jià)加速上漲，房地產(chǎn)調(diào)控勢(shì)必將有所作為。未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布重大新動(dòng)向是大概率事件。其中各項(xiàng)具體實(shí)施措施和細(xì)則預(yù)計(jì)明年逐步出臺(tái)和推行，房產(chǎn)稅擴(kuò)容將優(yōu)先落地；其次是住房保障改革海南加固公司www.gaiagames.cn需要指出的是，限購(gòu)令明后年以前還不會(huì)退出，即使取消限購(gòu)也不意味著房地產(chǎn)調(diào)控就此終結(jié)，它只是翻開新的一頁(yè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在海南樓市有價(jià)無(wú)市、銀行貸款收緊的窘境下，一些房地產(chǎn)開發(fā)商陷入“高息攬金—輸血房企—無(wú)力回款”的泥塘難以自拔。目前海南樓市有價(jià)無(wú)市，在銀行貸款收緊，樓盤銷售不暢的情況下一些小型房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈吃緊，依靠借錢圈地蓋房，回籠資金的已是舉步維艱。
2014年新的調(diào)控新動(dòng)向可能主要表現(xiàn)在以下三大方面：
1、進(jìn)一步明確房地產(chǎn)調(diào)控的責(zé)任、目標(biāo)和主體，理清關(guān)系。明確劃定房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控范圍，明確什么歸政府管，什么歸市場(chǎng)管；什么歸中央，什么歸地方；什么時(shí)候該管，什么時(shí)候該放，明確房地產(chǎn)調(diào)控與地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系。
2、轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)調(diào)控的思路，構(gòu)建市場(chǎng)進(jìn)化的長(zhǎng)效機(jī)制。從本屆政府著力強(qiáng)化市場(chǎng)機(jī)制作用的經(jīng)濟(jì)改革思路判斷，明年起房地產(chǎn)調(diào)控將逐漸削減對(duì)行政命令方式的依賴。長(zhǎng)效機(jī)制的構(gòu)建將主要圍繞土地、稅收、金融信貸、住房保障、住房產(chǎn)業(yè)化等，使其成為房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行的穩(wěn)定器。
3、推行土地制度的改革，將深遠(yuǎn)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。土地改革預(yù)計(jì)將成為十八屆三中全會(huì)最矚目的焦點(diǎn)。其中，集體土地能否進(jìn)入流通領(lǐng)域，國(guó)有土地出讓是否有望進(jìn)一步市場(chǎng)化，既會(huì)影響土地財(cái)政，也會(huì)改變未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)供需。
新房供應(yīng)量較大的區(qū)域價(jià)格漲勢(shì)會(huì)率先放緩，銷售下降后這些區(qū)域會(huì)產(chǎn)生一定競(jìng)爭(zhēng)壓力。從新房的供應(yīng)量來(lái)看，寶山、嘉定、青浦是過(guò)去三個(gè)月供應(yīng)釋放最集中的區(qū)域，遠(yuǎn)高于全市其他區(qū)域.軌交行情往往是由新房率先上漲帶動(dòng)二手房市場(chǎng)。普遍的市場(chǎng)規(guī)律是，因軌交通車某某新盤集中熱銷然后漲價(jià)；二手房市場(chǎng)賣家聞風(fēng)后以更大的幅度提價(jià)，迫使購(gòu)房者加速出手；需求旺盛之下新盤趁勢(shì)持續(xù)漲價(jià)，從而板塊整體房?jī)r(jià)被推高。在普通住宅市場(chǎng)，非軌交房因交通出行不便的競(jìng)爭(zhēng)力較弱，因此往往以低單價(jià)、小戶型，低總價(jià)或者某項(xiàng)大型配套吸引客戶，但即便如此，其效果也不如軌交效應(yīng)。海南買房的時(shí)機(jī)到一直是有的，短時(shí)間內(nèi)是不會(huì)降價(jià)的.
