案例：1.建筑物超負荷使用。廠房歷史改造3次，改造過程中任意在樓板上增加細石混凝土找平找坡現(xiàn)象多，造成局部地面厚度達300mm。部分樓層上存在廢棄設備基礎。
2.采用回彈法對主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件的混凝土強度進行檢測，并在相應部位鉆取混凝土芯樣做抗壓試驗，用芯樣的抗壓強度對回彈法測試結(jié)果進行修正。對檢測數(shù)據(jù)的計算分析后得出，該建筑主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土抗壓強度推定值為18~23Mpa。梁柱表面出現(xiàn)不同程度混凝土保護層剝落，鋼筋外露及銹蝕現(xiàn)象。
3.建筑物圍護結(jié)構(gòu)基本喪失使用功能。該廠房原有外墻砌體材料采用的是空心砌塊，幾次改造使得外觀千瘡百孔，給人滿目蒼涼之感。受多年雨侵風化以及生產(chǎn)廢氣侵蝕，部分墻體潮濕返堿，粉刷層風化，局部層層脫落。且塑鋼窗老化，無再利用價值。
加固公司認為應該采用如下加固方案：建筑改造
1.樓層上廢棄設備基礎及找平層全部鏟除，露出結(jié)構(gòu)層，減輕廠房負荷。
2.外墻墻體受雨水及廢氣侵蝕，若在原基層上進行裝飾修補，難度大，預期效果差，短期內(nèi)仍可能出現(xiàn)粉刷層脫落，得不償失。鑒于此，原外墻砌體、窗戶全部拆除，重新砌筑輕質(zhì)砌塊1.5～2米高，除獲得良好的通風作用和裝修效果，同時降低結(jié)構(gòu)荷載。加固施工完成后，施工樓地面、外圍護、設備基礎等，外立面采用面磚裝飾裝修。工程竣工后，對加固改造各分項投資進行匯總，與拆除后重新建設相同規(guī)模的廠房進行經(jīng)濟性對比，加固改造工程總投資以及工期均低于新建工程。尤其工期的縮短，使業(yè)主盡早投入使用，早見效益，意義尤為重大。
