房屋加固公司2014年建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度，2015年推進(jìn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施過(guò)渡，2016年全面實(shí)施統(tǒng)一登記制度，2018年前，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)投入運(yùn)行，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。 在統(tǒng)一登記制度建立過(guò)程中，保持工作的穩(wěn)定和連續(xù)性，在機(jī)構(gòu)尚未建立、職責(zé)和資料整合尚未完成的情況下，各部門(mén)仍按原有的工作模式正常開(kāi)展日常登記工作，不影響百姓順利辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。 在實(shí)施統(tǒng)一登記后，新證書(shū)投入使用，原來(lái)已經(jīng)頒發(fā)的各類(lèi)證書(shū)繼續(xù)有效，不會(huì)強(qiáng)制換證，而是逐步替換舊證書(shū)，確保不增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。
國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案的重要內(nèi)容，是完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制、建設(shè)現(xiàn)代市場(chǎng)體系的必然要求，也是貫徹落實(shí)十八屆三中全會(huì)提出的“完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度”“賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利”“健全自然資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度”的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作，對(duì)于保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，提高政府治理效率和水平，方便企業(yè)、方便群眾，尤其是對(duì)進(jìn)一步健全歸屬清晰、責(zé)權(quán)明確、保護(hù)嚴(yán)格、流轉(zhuǎn)順暢的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度，夯實(shí)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)具有重要意義。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記政策時(shí)間表出臺(tái)，3年后全面實(shí)施。房屋加固在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，可謂一只靴子落地，“吹風(fēng)已經(jīng)很久了，現(xiàn)在出臺(tái)這樣一個(gè)時(shí)間表，應(yīng)該說(shuō)沒(méi)有出乎市場(chǎng)的預(yù)期�！辈粍�(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施究竟會(huì)對(duì)房地產(chǎn)有何影響？為何需要5年時(shí)間分步走？政策實(shí)施后，真的可以上網(wǎng)就能輕易查到所有官員和名人的房產(chǎn)情況嗎？房?jī)r(jià)真如潘石屹所說(shuō)會(huì)聞風(fēng)而跌嗎？是否會(huì)出現(xiàn)拋售潮？陸騎麟表示，“不動(dòng)產(chǎn)登記制度本身，并不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成太大的影響，短期內(nèi)可能會(huì)增大二手房的供應(yīng)量，中長(zhǎng)期的房?jī)r(jià)走勢(shì)，還需要房產(chǎn)稅行業(yè)政策的配套出臺(tái)和規(guī)范�！�
湖南加固公司認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記主要目的一是摸索和調(diào)研住房市場(chǎng)的總量和分布，為今后住房政策的制定提供依據(jù)；二是希望通過(guò)釋放信號(hào)影響消費(fèi)者的投資偏好，遏制市場(chǎng)投機(jī)性需求，打擊不健康或極端的房地產(chǎn)投資；三是在國(guó)家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的大背景下，為轉(zhuǎn)型創(chuàng)造一個(gè)良好環(huán)境，保證經(jīng)濟(jì)的良性增長(zhǎng)。 在短期內(nèi)，該政策主要影響的對(duì)象是投資客，“過(guò)去沒(méi)有調(diào)控，炒房團(tuán)屢見(jiàn)不鮮，大量投資導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)，國(guó)家想要穩(wěn)定市場(chǎng)，掌握有效信息是首要前提”。他表示，這些投機(jī)群體可能短期內(nèi)被擠出市場(chǎng)，供給必然會(huì)突然增加，雖然影響的群體不一定很大，但至少可以抑制房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)，也可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。至于之后的走勢(shì)如何，還要看國(guó)家政策如何進(jìn)一步明晰�！叭绻顿Y房地產(chǎn)仍有獲利空間，那么一些富人還是會(huì)選擇繼續(xù)持有，反之，則可能把富余的房產(chǎn)投入市場(chǎng)�！�
2013年房地產(chǎn)商曾經(jīng)表示，如若實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房?jī)r(jià)馬上會(huì)跌。對(duì)此，他的老朋友今天上午在個(gè)人微博上說(shuō)“又誤讀了什么是不動(dòng)產(chǎn)登記！”不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)施，房?jī)r(jià)究竟是否會(huì)跌？認(rèn)為影響并不會(huì)很大，“不動(dòng)產(chǎn)登記制度本身，不是針對(duì)房?jī)r(jià)，而是有利于從國(guó)家層面加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)詳細(xì)情況的掌控，為以后出臺(tái)一些國(guó)家層面的政策提供依據(jù)。至于房地產(chǎn)市場(chǎng)，之前大多都是地方政府在出政策，國(guó)家只是調(diào)控，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之后，這種情況可能會(huì)改變�！� 至于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是否會(huì)引發(fā)新的拋房潮可能性也不大，“應(yīng)該說(shuō)市場(chǎng)對(duì)這個(gè)政策已經(jīng)有了比較長(zhǎng)時(shí)間的消化，去年房?jī)r(jià)頂峰的時(shí)候，就有一些投資客因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的傳聞，拋售了部分房產(chǎn)，所以這次出臺(tái)這個(gè)時(shí)間表并不會(huì)造成大的拋售潮。”按照時(shí)間表，今年會(huì)建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度，對(duì)此，陸騎麟認(rèn)為主要還是要看如何實(shí)施，“之前也有一些房地產(chǎn)相關(guān)的政策，實(shí)施起來(lái)有偏差�！�
國(guó)家從2007年《物權(quán)法》頒布時(shí)就提出要統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記制度，這么多年一直沒(méi)有進(jìn)展，凸顯了推進(jìn)的難度。究其原因，首先在于歷史欠賬，在此之前，不動(dòng)產(chǎn)登記處于多頭行政管理的局面。其次，對(duì)于一些高度依賴土地開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)的地方政府來(lái)說(shuō)，統(tǒng)一登記意味著消除了自由裁量乃至暗箱操作的空間。最后，個(gè)人產(chǎn)權(quán)所有人，也不乏藏富心理，不愿把自己的家底暴露。 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記采用5年分步走而不是一蹴而就的方式，主要是各個(gè)省市的情況不同，“各個(gè)地方政府的房產(chǎn)信息登記制度執(zhí)行程度并不一樣，房屋加固工程因此，對(duì)于全國(guó)性的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，各地政府需要時(shí)間做信息整合和梳理，不可能一蹴而就。比如上海在房產(chǎn)信息登記方面就一直做得比較規(guī)范，各區(qū)的房地產(chǎn)交易所都能查到個(gè)人的基本房產(chǎn)信息，其他省市要達(dá)到上海現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)需要時(shí)間。此外，部分地方政府也可能有抵觸心態(tài)，因此綜合多方面原因，所以采取不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成這樣4步走的方式�！�
